天津不少业主买了二手房后，都想拆了原装修重新装，可一动手就犯愁：怕不小心砸了承重墙，又担心拆完水电出问题，最后还得处理一堆垃圾。其实二手房拆除不是 “砸了就行”，尤其天津老房子多，不少是砖混结构，得注意细节才能避免后期麻烦。下面就结合本地二手房特点，说说拆除时要留心的事。

　　一、先验房再拆，别盲目动手

　　天津很多二手房房龄长，原装修可能藏着隐患，拆前一定要先验房。比如找本地有经验的师傅，看看墙面有没有空鼓、原吊顶龙骨牢不牢固，还有地面是不是有开裂。别嫌麻烦，之前有业主没验房就拆了原墙皮，结果发现墙体有渗水，又得重新做防水，多花了钱还耽误工期。另外要记着，原装修里的插座、开关先断电再拆，避免触电，这点在天津老房里尤其重要，不少老房电路老化，乱拆容易出危险。

　　二、承重墙碰不得，结构安全第一位

　　天津老二手房多是砖混结构，承重墙可比新房 “娇贵”，绝对不能动。怎么区分?一般墙厚超过 24 厘米的大概率是承重墙，也可以找物业要原户型图，标红的就是。之前见过有业主想扩厨房，拆了半面承重墙，最后被物业要求恢复，不仅白花钱，住着也心慌。要是实在想改格局，找天津本地装修公司出方案，看看能不能通过非承重墙调整，别抱着 “偷偷拆一点没事” 的想法。

　　三、水电拆改别 “一刀切”，老房要多留点心

　　天津二手房原装修的水电，大多用了十年以上，老化严重，但也不是所有都要全拆。比如原水管要是 PPR 材质，师傅检测后没漏水、没堵塞，其实可以保留一部分，省点钱;但电线要是细的铝线，就得全换成铜线，不然带不动现在的家电。另外拆水电时，要让师傅把管口封好，避免建筑垃圾掉进管道，之前有业主没封管口，后期装马桶时发现管道堵了，又得掏管道，特别麻烦。

　　四、拆除垃圾别乱堆，按天津规定处理

　　拆完后会有一堆墙皮、瓷砖、旧家具，别随便堆在小区门口。天津不少小区有指定的垃圾堆放点，也可以找本地正规的清运队，他们知道怎么拉去合规的处理点。之前有业主图省事，找了无资质的车清运，结果垃圾被乱倒，还被城管找上门，罚了款又得重新处理。另外拆下来的旧门窗、暖气片，要是还能用，可以联系天津收废品的，多少能回点本，也比直接扔了环保。

　　总之，天津二手房装修拆除，关键在 “稳” 不在 “快”。先验房摸清情况，不碰承重墙，水电拆改多检测，垃圾按规定处理，再找本地有经验的施工队，就能少走弯路。别觉得拆除是小事，前期注意这些，后面装修才能顺顺利利，装出来的房子也住着放心。