在天津干旧房翻新这些年，业主问得最多的一句话就是：为啥预算总是超?说实话，旧房不像新房，新房是白纸画画，旧房是拆开才知道里面啥样。超预算不一定是装修公司坑你，很多时候是房子本身的问题，只是签合同前没预料到。

　　1、拆开才知道，隐蔽工程是大头

　　旧房翻新第一步是拆。拆开墙面，可能发现返潮起皮，得铲到基层重新做防水;拆开地面，可能下面还有一层旧砖，垃圾清运多出好几车;拆开吊顶，管线乱缠，电线老化得重走。这些在报价阶段看不见，拆完才暴露。天津旧房翻新改造，预算里最好留出一笔备用金，专门应对拆旧后的意外。没有这笔钱，后面只能临时加。

　　2、水电和防水，老房子基本要重做

　　天津不少老房子是铝线、镀锌管，空调一开就跳闸，水管锈得发黄。翻新时水电基本要全改，这笔钱省不得。防水也是，老卫生间防水层早失效，闭水试验一测就漏。重做防水、换水管、增容电路，加起来占预算一大块。有些业主想局部改，结果用不了多久又出问题，返工更贵。水电防水一次做到位，后面才省心。

　　3、门窗墙面地面，基层处理费钱

　　旧房门窗漏风，得换断桥铝;墙面返潮，得先做防水再批腻子;地面起砂，得做自流平或者重新铺砖。这些基层处理看着不起眼，单价不低。天津家装施工，老房墙面如果直接刷漆，半年就起皮。地面如果直接铺地板，走上去吱吱响。基层的钱不能省，省了后面更麻烦。预算里要把这些算进去，别只算表面材料。

　　4、合同漏项和临时改主意，预算就这么上去

　　有些超支是人为的。合同里没写拆旧、垃圾清运、水电全改，开工后一项项加。还有业主中途改方案，今天想加柜子，明天想换瓷砖，每改一次都是钱。天津旧房翻新改造，签合同前让装修公司把项目列全，拆旧、水电、防水、墙面、地面、门窗、垃圾清运，写清楚。增项提前约定上限，改主意之前先问价。

　　天津旧房翻新改造超预算，多半是隐蔽工程、水电防水、基层处理和合同漏项这四块。防超支就三条：拆旧前找专业人看现场、预算留备用金、合同写全别漏项。找本地懂老房结构的施工队，把底子摸清楚，比事后扯皮强。旧房翻新是为了住得舒服，钱花在明处，心里才踏实。